รั้วบ้านสร้างแบบไหนไม่ผิดกฎหมาย? คู่มือฉบับ Luckproperty เข้าใจ พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร ฉบับเข้าใจง่าย 🏡

การสร้างบ้านสักหลัง นอกจากตัวบ้านแล้ว "รั้ว" ก็เป็นองค์ประกอบสำคัญที่ช่วยแบ่งขอบเขต สร้างความเป็นส่วนตัว และเสริมความสวยงามให้กับบ้านนะคะ แต่หลายครั้งค่ะ เจ้าของบ้านกลับมองข้ามกฎเกณฑ์บางอย่างที่เกี่ยวข้องกับการสร้างรั้วไป ซึ่งอาจนำไปสู่ปัญหาที่คาดไม่ถึงตามมาได้ ไม่ว่าจะเป็นข้อพิพาทกับเพื่อนบ้าน หรือแม้กระทั่งการต้องรื้อถอนเพราะสร้างผิดแบบ วันนี้ Luckproperty จะพาคุณมาทำความเข้าใจกฎหมายรั้วบ้านตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 แบบละเอียดยิบ ชนิดที่ว่าสร้างรั้วครั้งต่อไป มั่นใจได้เลยว่าถูกต้องตามกฎหมายแน่นอนค่ะ 👍

รั้วบ้าน...ต้องขออนุญาตสร้างหรือไม่? 🤔

ก่อนอื่นเลยค่ะ หลายคนอาจสงสัยว่ารั้วบ้านที่เราเห็นกันทั่วไปนั้น ถือเป็น "อาคาร" ตามกฎหมายที่ต้องขออนุญาตก่อสร้างหรือไม่? คำตอบก็คือ "แล้วแต่กรณี" ค่ะ

ตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 มาตรา 4 ได้ให้คำนิยามของ "อาคาร" ไว้ค่อนข้างกว้างขวาง รวมถึง "รั้ว" และ "กำแพง" ด้วย แต่จะถือเป็นอาคารที่ต้องขออนุญาต ก็ต่อเมื่อ:

1. รั้วหรือกำแพงนั้นสร้างอยู่ติดต่อกับที่สาธารณะ หรือสิ่งที่สร้างขึ้นเพื่อให้บุคคลทั่วไปใช้สอย เช่น ถนน ทางเท้า หรือพื้นที่ส่วนกลางของโครงการ

2. รั้วหรือกำแพงนั้นมีความสูงตั้งแต่ 10 เมตรขึ้นไป (ซึ่งในความเป็นจริงค่ะ รั้วบ้านทั่วไปมักไม่สูงถึงขนาดนี้)

ดังนั้น โดยทั่วไปแล้วค่ะ รั้วที่สร้างกั้นระหว่างที่ดินของเอกชนด้วยกันเอง และมีความสูงไม่เกิน 10 เมตร จะไม่ถือเป็นอาคาร ตามกฎหมายควบคุมอาคาร และ ไม่ต้องขออนุญาตก่อสร้าง ค่ะ แต่ก็ยังมีข้อกำหนดอื่นๆ ที่เราต้องทราบนะคะ

ข้อกำหนดสำคัญในการสร้างรั้วบ้านตามกฎหมาย 📏

ถึงแม้ว่ารั้วกั้นระหว่างที่ดินเอกชนด้วยกันจะไม่ต้องขออนุญาต แต่ก็ยังมีข้อกำหนดตามกฎกระทรวงฉบับที่ 55 (พ.ศ. 2543) ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 ที่เราควรรู้ไว้ เพื่อป้องกันปัญหาค่ะ

ความสูงของรั้ว ⬆️

• กรณีทั่วไป: กฎหมายกำหนดให้รั้วหรือกำแพงที่สร้างขึ้นติดต่อหรือห่างจากถนนสาธารณะ (แต่ยังไม่ถือว่าอยู่ในพื้นที่ของเอกชน) จะมีความสูงได้ ไม่เกิน 3 เมตร เหนือระดับทางเท้าหรือถนนสาธารณะค่ะ

• กรณีในเขตกรุงเทพมหานคร: มีข้อบัญญัติกรุงเทพมหานครเรื่องควบคุมอาคาร พ.ศ. 2544 ข้อ 50 กำหนดไว้เข้มงวดกว่าค่ะ โดยระบุว่า หากเป็นการสร้างรั้วหรือกำแพงกั้นแนวเขตที่ติดกับที่ดินข้างเคียงหรือที่สาธารณะ โดยไม่มีการเว้นระยะร่นตามที่กฎหมายกำหนด จะต้องมีความสูง ไม่เกิน 2 เมตร เท่านั้นค่ะ

ระยะร่นจากแนวเขตที่ดินและถนน 📐

โดยทั่วไปค่ะ การสร้างรั้ว ไม่ต้องเว้นระยะร่น จากแนวเขตที่ดิน หรือจากถนนสาธารณะ เหมือนกับการสร้างอาคารบ้านเรือนทั่วไปตามกฎหมายค่ะ

อย่างไรก็ตาม ในเขตกรุงเทพมหานคร หากถนนสาธารณะมีความกว้างน้อยกว่า 6 เมตร และเราต้องการสร้างรั้วติดกับถนนสาธารณะดังกล่าว จะต้องเว้นระยะร่นจากกึ่งกลางถนนไปเป็นระยะ 3 เมตร โดยไม่มีส่วนของรั้วล้ำเข้ามาในแนวร่นนั้น ยกเว้น กรณีที่รั้วมีความสูง ไม่เกิน 2 เมตร ค่ะ

รั้วบริเวณมุมถนน 🛣️

สำหรับรั้วหรือกำแพงกันเขตที่อยู่บริเวณมุมถนนสาธารณะ ที่มีความกว้างตั้งแต่ 3 เมตรขึ้นไป และมีมุมหักน้อยกว่า 135 องศา กฎหมายกำหนดให้ต้องมีการ "ปาดมุมรั้ว" ค่ะ โดยส่วนที่ปาดมุมออกไปนั้น ต้องมีระยะไม่น้อยกว่า 4 เมตร และทำมุมกับแนวถนนสาธารณะเป็นมุมเท่าๆ กัน เพื่อความปลอดภัยในการสัญจรค่ะ

การสร้างรั้วตรงแนวเขตที่ดิน 📍

• รั้วที่ติดกับที่สาธารณะ: ตัวรั้วทั้งหมดจะต้องอยู่ในเขตที่ดินของเรา 100% ค่ะ จะล้ำเข้าไปในพื้นที่สาธารณะไม่ได้

• รั้วที่ติดกับที่ดินเอกชน (เพื่อนบ้าน):

• หากไม่ได้ตกลงกันไว้ก่อน ควรสร้างรั้ว ภายในเขตที่ดินของเราทั้งหมด ค่ะ

• หากตกลงกับเพื่อนบ้านได้ สามารถ สร้างรั้วตรงกึ่งกลางแนวเขต ของที่ดินทั้งสองแปลงได้ ซึ่งในกรณีนี้ค่ะ มักจะถือว่ารั้วเป็น กรรมสิทธิ์ร่วม ของทั้งสองฝ่ายโดยปริยายค่ะ

สิทธิและข้อควรรู้เกี่ยวกับรั้วที่ติดกับเพื่อนบ้าน 🤝

• กรรมสิทธิ์: หากเราสร้างรั้วทั้งหมดในที่ดินของเราเอง รั้วนั้นก็ถือเป็นกรรมสิทธิ์ของเราแต่เพียงผู้เดียวค่ะ เพื่อนบ้านจะมาทำอะไรกับรั้วของเราไม่ได้

  

  บ้านเดี่ยว

  ให้เช่า บ้านเดี่ยวสัมมากร 50 ตารางวา, รามคำแหง112, ตกแต่งสวย มีแอร์และเฟอร์นิเจอร์ครบ ปากซอยมีรถไฟฟ้าสายสีเหลือง, ทำเลดี ย่านรามคำแหง สาธารณุปโภค และ สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน

  สะพานสูง, กรุงเทพ

  3 นอน

  3 น้ำ

  ราคาเริ่มต้นติดต่อสอบถาม

  ดูรายละเอียด

• กรรมสิทธิ์ร่วม: หากสร้างรั้วตรงกึ่งกลางแนวเขต โดยได้รับความยินยอมจากเพื่อนบ้าน หากไม่มีข้อตกลงเป็นอย่างอื่น ถือว่ารั้วเป็นกรรมสิทธิ์ร่วมกันค่ะ

• การดูแลรักษา:

• หากเป็นรั้วที่เราเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์แต่เพียงผู้เดียว เราก็มีหน้าที่รับผิดชอบในการซ่อมแซมเองค่ะ

• หากเป็นรั้วที่มีกรรมสิทธิ์ร่วมกัน การซ่อมแซมหรือดูแลรักษา ก็ควรจะ ช่วยกันออกค่าใช้จ่าย ค่ะ

• การตกแต่ง: รั้วด้านที่ติดกับเพื่อนบ้านนั้น เป็นสิทธิของเพื่อนบ้านที่จะทาสี หรือตกแต่งได้ ตราบใดที่ไม่กระทบต่อโครงสร้างของรั้วฝั่งเราค่ะ

รูปแบบ รั้ว ลวดลาย สีสัน 📐🎨

สำหรับเรื่องของรูปแบบ รั้ว ลวดลาย หรือความหนาของรั้ว กฎหมายไม่ได้มีข้อกำหนดตายตัว ไว้ค่ะ คุณสามารถออกแบบได้ตามความชอบและความสวยงามได้เลย เพียงแต่ต้องไม่ก่อให้เกิดปัญหาความเดือดร้อนรำคาญแก่เพื่อนบ้าน และที่สำคัญคือต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดความสูงและระยะร่นตามที่กล่าวมาข้างต้นนะคะ

นอกจากนี้ค่ะ หากคุณอาศัยอยู่ในหมู่บ้านจัดสรร อาจมีข้อบังคับของหมู่บ้านที่กำหนดเรื่องรูปแบบและสีสันของรั้วเพิ่มเติม ซึ่งก็ต้องปฏิบัติตามนั้นด้วยนะคะ

การสร้างรั้วบ้านให้ถูกต้องตามกฎหมาย ไม่ใช่เรื่องยากเลยใช่ไหมคะ เพียงแค่เราใส่ใจในรายละเอียดเล็กๆ น้อยๆ และศึกษาข้อมูลให้รอบด้าน ก็จะช่วยป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในอนาคตได้ค่ะ หากคุณกำลังวางแผนสร้างรั้ว หรือมีข้อสงสัยเพิ่มเติม สามารถปรึกษาผู้เชี่ยวชาญของเราได้เลยนะคะ 😊

---

ติดต่อสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่:

• Good Pro Estate Co., Ltd. (ผู้ให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร)

  

  โกดัง

  ขายถูก ตึกแถวพระราม 2 ซอย 92 ทำเลดีเข้าซอยไม่ลึก หันหน้ารับลูกค้า พื้นที่เยอะ

  บางขุนเทียน, กรุงเทพมหานคร

  ราคาเริ่มต้น฿2,900,000

  ดูรายละเอียด

• 📞 โทร: 097-236-5987, 084-644-9282

• 📱 LINE: @goodproestate

• 🌐 เว็บไซต์: www.luckproperty.com | www.goodproestate.com

#กฎหมายรั้วบ้าน #สร้างรั้วบ้าน #พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร #ข้อกฎหมาย #อสังหาริมทรัพย์ #บ้านและสวน #การก่อสร้าง